jsc金沙城网站:壮阳、打劫、买凶杀人……一系列荒诞故事交织在一起。

当前位置:

论坛首页生活论坛 房产楼市 查看本帖

ID号
157382
威望
 版主
积分
109498
现居
四川资阳

房产资讯当前离线

说说
0
帖子
4591
博客
0
相片
0
性别
帅哥
注册时间
2012-08-20
在线时间
2518小时
最后登录
2017-12-14

访问TA的空间给TA写站内信

发表于 2017/10/10 10:46:54 |只看楼主帖 消息来至电脑  
楼主

第一次买房怎么选房。到了售楼处一头雾水,光剩下被置业顾问忽悠了。选房有哪些关键指标?很多第一次买房人确实对此知之甚少。为此特整理出常见的几大指标,供大家参考。

一、最需重视:楼间距

两栋楼之间的水平距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。

二、最不可忽略:车位比

一般的小区,车位比在1:0.6就可以了,如果是豪宅别墅一般要在1:2以上才够用。

三、最易混淆:绿地率和绿化率

这里需要注意,绿地率和绿化率是两个的概念。一般小区的绿地率不得低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

四、最需了解:进深

户型的进深如果在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

五、最相关:得房率和公摊面积

多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道 也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11—— 0.16之间。

六、最需关注:开间

所谓开间,就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

七、最需计较:赠送面积

置业顾问会重点强调这点,大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

八、最易忽视:层高

现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。

九、最常见:容积率

你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

十、最容易冲动:售楼顾问的逼定

其实买房时很多人都会多方对比,多个角度考虑选择最合适的,但是难免会由于外界因素影响,轻信某些不良开发商或售楼顾问忽悠而仓促下定,最终不仅没有买到合适的房子,可能还会陷入无尽的烦恼!

 

房产频道客服QQ:405643404 购房者交流QQ群:资阳(248689777)安岳(196796817)乐至(276089671)简阳(276090952)

 

ID号
328384
威望
 版主
积分
8260
现居
四川攀枝花

攀枝花帅哥当前离线

说说
138
帖子
188964
博客
0
相片
3
性别
帅哥
注册时间
2015-02-05
在线时间
6461小时
最后登录
2017-12-14

访问TA的空间给TA写站内信

发表于 2017/10/10 11:46:41 消息来至电脑  
沙发

谢谢告知

 
 
LiQun2008 离线

ID号
515807
威望
1露宿街头
积分
1
现居

LiQun2008当前离线

说说
0
帖子
1
博客
0
相片
0
性别
美女
注册时间
2017-12-07
在线时间
0小时
最后登录
2017-12-07

访问TA的空间给TA写站内信

发表于 2017/12/7 13:09:17 消息来至手机
板凳

多谢!攀枝花帅哥!

 
 



帖子内容

 您好,回帖前请先 注册登录 资阳大众网通行证

1、回复一篇帖子增加积分1个,威望1点。

2、注册用户72小时内可修改自己发表的帖子。

3、资阳大众网有奖励爆料QQ群:107635459,欢迎加入。资阳大众网爆料群

回到顶部
jsc金沙城网站 关闭